در این مقاله سعی داریم از مشکلات عدیده ای که منابع طبیعی با اشخاص حقیقی و حقوقی بر سر اراضی دارد بحث و گفتگو کنیم و نحوه بازپسگیری زمین را از متابع طبیعی شرح دهیم.
مطابق با قانون اصلاحات ارضی و قانون ملی شدن جنگل ها مصوبه سال 1341 شمسی ، اداره منابع طبیعی استان های مربوطه با کشاورزان و خریداران اراضی در محل های مورد تنازع پرونده های حقوقی بسیاری در دادگاه ها ایجاد کرده اند.
باید توضیح دهیم که اراضی ملی در زمره اراضی قرار دارند که مطابق به این قانون به دولت و منابع طبیعی تعلق دارند و اراضی مستثنیات هم مربوط به زارعین و کشاورزانی بوده که بر روی اراضی مورد نظر کشت و زرع داشته اند.
همواره می توانید با استفاده از سامانه استعلامات منابع طبیعی از زمینی که در حال معامله آن هستید مطلع شوید.
بعد تر مقاله ای مفصل راجع به اراضی ملی و مستثنیات آماده خواهیم کرد و تماما راجع به این موضوع برای شما توضیح خواهیم داد.
ما در ادامه این مقاله به شما نحوه پس گرفتن زمین از منابع طبیعی رو آموزش میدهیم.
هدف ما اثبات سابقه کشت، زرع و کشاورزی و هرگونه آثار دخل و تصرفات انسانی نظیر تسطیح؛ ابنیه و دیوار کشی و …. بر روی عکس های هوایی دهه 30 الی 40 می باشد.
گام اول : تهیه نقشه UTM و نقشه وضع موجود از ملک مورد تنازع:
نخستین گامی که برای پس گرفتن زمین از منابع طبیعی باید انجام دهید نقشه برداری و تهیه نقشه وضع موجود با مختصات UTM می باشد. گاها کارشناسان با استفاده از GPS های دستی این کار رو انجام می دهند که کاری بسیار بی دقت و فاقد ارزش و اعتبار قانونی در مجاکم قضایی می باشد. نقشه UTM حتما می بایست با استفاده از GPS مولتی فرکانس و متصل به سامانه شمیم برداشت شود.
گام دوم : خرید عکس و نقشه هوایی با استفاده از مختصات UTM برداشت شده :
پس از اینکه مختصات رئوس زمین را برداشت کردیم ، می بایست عکس و نقشه های دهه 30 و 40 مختصات UTM برداشت شده را تهیه کنیم.که شما همواره می توانید با ارائه مختصات به کارشناسان مجموعه آیمپس از وجود عکس هوایی از موقعیت خود باخبر شوید.
برای استفاده از این خدمت می توانید از پنل خرید عکس و نقشه هوایی آیمپس استفاده کنید.
حال این سوال پیش می آید که چرا هر دو این سالها باید تهیه شوند؟
کشاورزی و زراعت بر روی اراضی ممکن است به صورت مداوم و پیوسته صورت نگرفته باشد، برای مثال ممکن است زمینی در سال 1334 زیر کشت بوده و در دهه 40 هیچ کشت و زرعی در آن صورت نگرفته باشد،آنگاه صرفا با تهیه عکس هوایی دهه 40 ممکن است حق کشاورز یا مالک زمین ضایع شود.
پس پیشنهاد مجموعه آیمپس خرید در دو دهه 30 و 40 می باشد تا در هر دو سال جانمایی و تفسیر انجام شود.
در بعضی از مناطق به دلیل تغییرات بسیار زیادی که شامل حال منطقه شده از جمله ساخت و ساز های متعدد، ساخت راه ها و بزرگراه ها و … ممکن است این تغییرات زیاد ما را در انتخاب نقطه کنترل زمینی دچار مشکل کنند که باز پیشنهاد مجموعه آیمپس خرید سالهای ادواری قطعه زمین مورد تنازع می باشد. یعنی که تمامی سالهای عکسبرداری از منطقه را تهیه کنید.
پس با خرید عکس هوایی و نقشه هوایی ، جانمایی عکس هوایی ، تفسیر عکس هوایی دهه 30 و تفسیر عکس هوایی دهه 40 میتوانیم این مهم را میسر نماییم.
گام سوم : حذف خطاهای هندسی عکس هوایی و تهیه اورتوفتو از آن ها:
اولین قدمی که بعد از تهیه عکس های هوایی می بایست انجام دهیم حذف خطاهای هندسی عکس و تهیه اورتوفتو با استفاده از اطلاعات پرواز و نقاط کنترل زمینی که سازمان نقشه برداری در اختیار ما می گذارد ، می باشد.چنانچه ان خطاها حذف نگردند ، عکس های هوایی قابلیت مساحت و اندازه گیری طول ، ابعاد و مساحت را ندارد و به نوعی بلا استفاده می باشد.
گام چهارم : جانمایی نقشه UTM بر روی عکس های هوایی خریداری شده :
حال که عکس ها حاضر شدند باید اسکن با کیفیت آن ها را در اختیار کارشناس جانمایی عکس های هوایی قرار دهید تا با استفاده از نقاط کنترل زمینی و سایر روش های فتوگرامتری و همچنین با استفاده از نرم افزار مربوطه نقشه وضع موجود را بر روی عکس هوایی به طور دقیق ( در حد 0.02 متر،حدودا با دقت اسمی 2 سانتی متر) جانمایی و پیاده سازی کنند.
گام پنجم: تفسیر عکس های هوایی محدوده جانمایی شده :
در این مرحله کارشناس رسمی دادگستری با استفاده از تجهیزات تفسیر عکس های هوایی و ماهواره ای نظیر استریوسکوپ شروع به تفسیر محدوده جانمایی شده بر روی عکس هوایی میکند.
و هرگونه آثار کشت ، زرع ، ابنیه ، استخر، دیوار ، مظهر قنات ، تسطیح و…. را بر روی محدوده مورد تعرفه بررسی میکند و در صورت وجود هریک از آثار ذکر شده ، عوارض را مساحی می کند.
برای استفاده از این خدمت می توانید از پنل تفسیر عکس های هوایی و ماهواره ای آیمپس استفاده کنید.
گام ششم : تهیه گزارش تفسیر عکس های هوایی کارشناس رسمی دادگستری :
آخرین مرحله این اقدامات ، تهیه گزارش کارشناس رسمی بر اساس مستندات ، عکس های وضع موجود منطقه که به وسیله معاینه و بازدید میدانی محل صورت گرفته است ،و نهایتا بررسی و تفسیر عکس های هوایی و ماهواره ای می باشد.
این گزارش هم میتواند برای تامین دلیل جهت احقاق حق متقاضی باشد و هم میتواند در صورتی که منابع طبیعی به عنوان خواهان پرونده شکایتی را علیه مالک فعلی زمین به عنوان خوانده ، ترتیب داده است ، مورد استفاده قرار بگیرد.
در ادامه نمونه گزارش تفسیر کارشناس رسمی دادگستری برای تامین دلیل ، که توسط مجموعه آیمپس تهیه و تنظیم شده است ، را مشاهده می کنید.
به موجب این گزارش و پیوست های مربوطه آن متقاضی موفق شد که زمین خود را از منابع طبیعی پس بگیرد.
گزارش تفسیر متقاضی با رضایت کامل ایشان در وبسایت درج شده است و هرگونه کپی برداری از آن ممنوع می باشد.
- فتوگرامتری, مقاله های نقشه برداری, نقشه برداری هوایی
- اراضی مستثنیات, اراضی ملی, استریوسکوپ, تبدیل عکس هوایی به نقشه, تفسیر عکس هوایی, خرید عکس هوایی, خرید نقشه هوایی, دید سه بعدی, عکس هوایی, عکس هوایی تبریز, عکس هوایی دهه 40, فتوگرامتری, فتوگرامتری چیست, کارشناس تفسیر نقشه هوایی, منابع طبیعی, نقشه اراضی ملی, نقشه برداری هوایی, نقشه هوایی, هزینه تفسیر عکس هوایی, هزینه کارشناس رسمی تفسیر عکس
سلام زمینم آستارا هستش
منابع طبیعی دست گذاشته روش.
چجوری برای شما نقشه بفرستم تفسیرشو انجام بدین
برای دادگاه میخوام ممنون
چون دیدم آستارا کار میکنید پرسیدم.
ممنون
سلام خواهش میکنم
بله در کل کشور فعالیت داریم
کارشناس رسمی ما صلاحیتش کشوری هستش.
نقشه UTM اگر دارید به این شماره واتساپ ارسالش کنید
09213234340
سلام سوالم اینکه زمینی به متراژ ۴۰۰۰ متر دارم که
که از پدرم به ارث رسیده طبق تقسیم نامه بین
اعضای خانواده طبق عکس هوایی منابع ملی
هست ولی زمین در زمین چندین بار اقدام به
کشت سیفی جات کردیم
تازگی اقدام به کاشت کیوی کردیم که اداره منابع
طبیعی مانع میشود سوالم اینکه چیکار کنیم ادراه
مانع نشود ایا با کروکی زمین و تقسیم نامه که
پدرم داده میتونم برای ادعای مالکیت زمین ثبت
نام کنم با روش میشه جلو ممانعت اداره منابع
طبیعی رو گرفت راهنمایی کنید ممنون میشم
سلام نقشه UTM ملک یا لوکیشن آنرا را اگر دارید به شماره 09213234340 داخل واتساپ ارسال کنید تا به صورت رایگان مشاوره شوید..
سلام من یه ملک ملی دارم میخوام پس بگیرم چیکارکنم
باید؟
سلام،مشخصات ملک را برای کارشناسان ما ارسال نمایید تا بررسی کنند.
سلام ، تماس بگیرید با شماره 09213234340 تا راهنمایی های لازم براتون ارسال شود.
سلام وقتتون بخیر
بنده میخواهم سه دانگ از ملک خودمو به نام دخترم بزنم دفترخانه نامه
تاییدیه از بنیاد میخواد
در صورتیکه تمام مراحل ساخت و حتی گرفتن وام ساخت از بنیاد هم
تماما قانونی انجام شده
هم تو بافت روستاست و هم سند تکبرگ دارم دهیارهم تایید کردن
نمیدونم تاییدیه بابت چه هست
نقشه یو تی ام هم دارم
زحمت جانماییشو شما باید بکشید یا باید به بنیاد مراجعه کنم
ممنون
سلام وقت شمام بخیر ، مشکل شما مربوط به بخش افراز و تفکیک هستش که ارجاع میشود به کارشناسان نقشه برداری ما، شماره تماس خود را برای واحد فنی ما ارسال کنید تا در اسرع وقت با شما تماس بگیرند.
سلام،پدر بنده در اواخر سال ۱۳۵۵ زمینی خریداری کرده به
متراژ۱۲۰متر و با سند ششدانگ در تهران سمت مسگرآباد اطراف کوه
بی بی شهربانو،ازهمان موقع پیگیر زمین نشده و الان به نظر میاد
دست منابع طبیعی باشه،آیا میشه زمین رو پس گرفت از منابع
طبیعی؟
سلام مختصات یا لوکیشن زمین را به شماره 092132343340 داخل واتساپ ارسال فرمایید تا مشاوره شوید.