منابع طبیعی زمین شما را ملی اعلام کرده است؟ حالا می‌خواهید بدانید چگونه زمین را از منابع طبیعی پس بگیریم و چه مدارکی برای اعتراض لازم داریم؟ اول باید یک موضوع مهم را بدانید. صرف داشتن سند یا مشاهده چند خط کشت در عکس هوایی، نتیجه پرونده را مشخص نمی‌کند. بنابراین باید موقعیت دقیق زمین، سابقه اجرای مقررات و وضعیت عرصه را در تصاویر قدیمی بررسی کنیم.
ما در مجموعه آیمپس برای بررسی این پرونده‌ها از عکسهای هوایی تاریخی، نقشه‌های ثبتی و جانمایی دقیق محدوده ملک کمک می‌گیریم. در ادامه هم مراحل آماده‌سازی مستندات فنی برای اعتراض به ملی شدن زمین را قدم‌به‌قدم توضیح می‌دهیم.
در بحث اراضی ملی و مستثنیات، سؤال اصلی این است که محدوده مورد اختلاف، بر اساس مقررات مربوط و سابقه آن، چه وضعیتی داشته است. آثار کشت و زرع، باغ، بنا، راه دسترسی، نهر یا دیگر نشانه‌های احیا می‌توانند در بررسی فنی مؤثر باشند؛ اما تفسیر عکس باید با زمان عکسبرداری و مدارک پرونده تطبیق داده شود. تشخیص نهایی ملی یا مستثنیات بودن زمین با مرجع قانونی رسیدگی است، نه صرفاً با یک عکس یا گزارش.
در این مقاله روی بخش فنی کار تمرکز میکنیم؛ یعنی از کجا شروع کنید، عکسهای کدام سالها را بررسی کنید و یک گزارش تفسیر عکس هوایی قابل استناد باید چه مشخصاتی داشته باشد. برای آشنایی با جزئیات، مقاله نقشه هوایی منابع طبیعی و مستثنیات هم مکمل همین مطلب است.
هدف از بررسی عکسهای هوایی قدیمی، شناسایی مستند و دقیق آثار قابل مشاهده فعالیت انسانی در سال مورد بررسی است؛ از جمله سابقه کشت و احیا، درختکاری، تسطیح، مسیر آب، بنا یا دیوارکشی. نبودن این آثار در یک سال خاص هم الزاماً به معنی نبود سابقه احیا در تمام سال‌های قبل نیست.
گام اول : تهیه نقشه UTM و نقشه وضع موجود از ملک مورد تنازع:
قبل از هر اقدامی باید بدانیم درباره کدام قطعه زمین صحبت میکنیم. نقشه UTM و برداشت وضع موجود، مرز عرصه را مشخص می‌کنند. سپس می‌توانیم همان محدوده را روی عکس هوایی قدیمی جانمایی کنیم.
دقت برداشت به روش کار، تجهیزات، شبکه مبنا و شرایط محیط بستگی دارد. بنابراین صرف داشتن یک گیرنده GPS یا اعلام یک عدد ثابت، دقت نقشه را تضمین نمی‌کند. بهتر است نقشه‌بردار متخصص محدوده را برداشت کند و آن را با اسناد و وضعیت ثبتی تطبیق دهد.
گام دوم : خرید عکس و نقشه هوایی با استفاده از مختصات UTM برداشت شده :
بعد از تعیین مختصات زمین، سال‌های عکسبرداری منطقه را بررسی میکنیم. برای این کار سراغ آرشیو سازمان نقشه‌برداری کشور، سازمان جغرافیایی نیروهای مسلح و در صورت نیاز تصاویر ماهواره‌ای تاریخی می‌رویم. عکسهای دهه ۳۰ و ۴۰ در برخی پرونده‌ها ارزش زیادی دارند؛ با این حال همه مناطق در تمام سالها پوشش ندارند.
ما در آیمپس ابتدا سال پرواز، مقیاس و پوشش عکس‌ها را استعلام میکنیم. سپس بر اساس موضوع پرونده، تصاویر مناسب را برای خرید عکس هوایی قدیمی پیشنهاد می‌دهیم. برای تفسیر قابل اتکا باید عکس اصلی و باکیفیت را بررسی کنیم؛ اسکرین‌شات به‌تنهایی کافی نیست.
حال این سوال پیش می آید که چرا هر دو این سالها باید تهیه شوند؟
فرض کنید در عکس سال ۱۳۳۴ آثار زراعت می‌بینیم، اما عکس دهه ۴۰ همان محدوده را بدون کشت نشان می‌دهد. اگر فقط یکی از این عکس‌ها را بررسی کنیم، ممکن است بخشی از سابقه زمین را از دست بدهیم. به همین دلیل باید سالها را بر اساس موضوع پرونده و پوشش آرشیو انتخاب کنیم. یک نسخه ثابت برای همه زمین‌ها جواب نمی‌دهد.
گاهی چند مقطع زمانی، مسیر تغییرات یک عرصه را روشن‌تر می‌کنند. برای نمونه می‌توانیم عکسهای دهه ۳۰، دهه ۴۰ و یکی از سال‌های بعد را مقایسه کنیم. البته در مناطق شهری، تغییرات گسترده پیدا کردن نقاط کنترل را دشوار می‌کند. در چنین شرایطی عکسهای میانی به جانمایی کمک می‌کنند.
ما پیش از سفارش، هدف تفسیر را روشن میکنیم: سابقه کشت، قدمت بنا، مسیر نهر، آثار باغ یا مرز قدیمی؟ سپس تعداد و سال عکس‌ها را تعیین میکنیم تا متقاضی هزینه اضافه نپردازد.
گام سوم : حذف خطاهای هندسی عکس هوایی و تهیه اورتوفتو از آن ها:
زاویه دید، اختلاف ارتفاع زمین، کیفیت اسکن و ویژگی‌های دوربین می‌توانند در عکس هوایی قدیمی خطای هندسی ایجاد کنند. به همین دلیل، بسته به نوع تصویر و دقت موردنیاز، از ژئورفرنس یا روش‌های فتوگرامتری کمک می‌گیریم. این روش‌ها عکس را با نقشه منطبق می‌کنند.
البته ژئورفرنس ساده همیشه نتیجه‌ای مشابه ارتوفتوی دقیق ندارد. بنابراین کارشناس باید خطای پردازش را هنگام اندازه‌گیری طول یا مساحت در نظر بگیرد و در گزارش توضیح دهد.
گام چهارم : جانمایی نقشه UTM بر روی عکس های هوایی خریداری شده :
در این مرحله کارشناس مرز ملک را از روی نقشه معتبر و اسناد ثبتی روی تصویر تاریخی جانمایی می‌کند. انتخاب نقاط کنترل، نوع تبدیل هندسی، مقیاس و وضوح عکس روی نتیجه اثر می‌گذارند.
نمی‌توانیم برای همه پروژه‌ها یک عدد ثابت مانند «دقت دو سانتی‌متر» اعلام کنیم. در عوض باید خطای هر پروژه را بر اساس داده‌های همان پروژه بسنجیم و در صورت نیاز در گزارش بنویسیم.
گام پنجم: تفسیر عکس های هوایی محدوده جانمایی شده :
پس از جانمایی، کارشناس تصاویر را در محدوده مورد اختلاف و اطراف آن تفسیر می‌کند. شواهد احتمالی شامل الگوی کرت‌بندی، شخم، درختکاری، آثار بنا، دیوار، آبراهه، چاه و مسیرهای دسترسی است. هر عارضه باید بر اساس شکل، بافت، سایه، موقعیت و مقایسه با عکسهای مجاور بررسی شود؛ هر لکه روشن یا تیره را نمی‌توان به‌سادگی اثر کشت یا بنا دانست.
در صورت نیاز، عکسهای همپوشان و دید استریوسکوپی برای تشخیص بهتر عوارض به کار می‌روند. برای آشنایی بیشتر، مقاله تفسیر عکس هوایی و ماهواره‌ای را ببینید.
گام ششم : تهیه گزارش تفسیر عکس های هوایی کارشناس رسمی دادگستری :
در پایان، کارشناس یافته‌ها را در یک گزارش روشن ثبت می‌کند. گزارش باید سال و منبع عکس‌ها، محدوده جانمایی، روش بررسی، عوارض مشاهده‌شده و محدودیت‌های تفسیر را توضیح دهد. اگر پرونده به نظر رسمی نیاز داشته باشد، کارشناس رسمی دارای صلاحیت متناسب با موضوع باید گزارش را تنظیم کند.
نکته حقوقی: مشاهده بنا یا آثار کشت در عکس هوایی به‌تنهایی مالکیت شخص را اثبات نمی‌کند و حکم مستثنیات هم نمی‌سازد. مرجع قانونی بر اساس تاریخ اعتراض و سوابق پرونده مسیر رسیدگی را مشخص می‌کند. همچنین در پرونده‌های مربوط به ماده ۵۶، مرجع رسیدگی ممکن است عکسهای تفسیرشده را در کنار اسناد دیگر بررسی کند. برای آشنایی با مبنای قانونی، قانون تعیین تکلیف اراضی اختلافی موضوع اجرای ماده ۵۶ را بخوانید.
پس قبل از نتیجه‌گیری قطعی، اصل عکسهای معتبر و مدارک ثبتی زمین را کنار هم بررسی کنید. کارشناسان آیمپس در تهیه تصاویر، جانمایی و تفسیر فنی به شما کمک می‌کنند.
کارفرما با انتشار نمونه گزارش تفسیر در وب‌سایت موافقت کرده است. لطفاً بدون اجازه و ذکر منبع از این گزارش کپی‌برداری نکنید.
- فتوگرامتری, مقاله های نقشه برداری, نقشه برداری هوایی
- اراضی مستثنیات, اراضی ملی, استریوسکوپ, تبدیل عکس هوایی به نقشه, تفسیر عکس هوایی, خرید عکس هوایی, خرید نقشه هوایی, دید سه بعدی, عکس هوایی, عکس هوایی تبریز, عکس هوایی دهه 40, فتوگرامتری, فتوگرامتری چیست, کارشناس تفسیر نقشه هوایی, منابع طبیعی, نقشه اراضی ملی, نقشه برداری هوایی, نقشه هوایی, هزینه تفسیر عکس هوایی, هزینه کارشناس رسمی تفسیر عکس
28 نظر
ارسال نظر
برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.
سلام زمینم آستارا هستش
منابع طبیعی دست گذاشته روش.
چجوری برای شما نقشه بفرستم تفسیرشو انجام بدین
برای دادگاه میخوام ممنون
چون دیدم آستارا کار میکنید پرسیدم.
ممنون
سلام خواهش میکنم
بله در کل کشور فعالیت داریم
کارشناس رسمی ما صلاحیتش کشوری هستش.
نقشه UTM اگر دارید به این شماره واتساپ ارسالش کنید
09213234340
سلام سوالم اینکه زمینی به متراژ ۴۰۰۰ متر دارم که
که از پدرم به ارث رسیده طبق تقسیم نامه بین
اعضای خانواده طبق عکس هوایی منابع ملی
هست ولی زمین در زمین چندین بار اقدام به
کشت سیفی جات کردیم
تازگی اقدام به کاشت کیوی کردیم که اداره منابع
طبیعی مانع میشود سوالم اینکه چیکار کنیم ادراه
مانع نشود ایا با کروکی زمین و تقسیم نامه که
پدرم داده میتونم برای ادعای مالکیت زمین ثبت
نام کنم با روش میشه جلو ممانعت اداره منابع
طبیعی رو گرفت راهنمایی کنید ممنون میشم
سلام نقشه UTM ملک یا لوکیشن آنرا را اگر دارید به شماره 09213234340 داخل واتساپ ارسال کنید تا به صورت رایگان مشاوره شوید..
سلام من یه ملک ملی دارم میخوام پس بگیرم چیکارکنم
باید؟
سلام،مشخصات ملک را برای کارشناسان ما ارسال نمایید تا بررسی کنند.
سلام ، تماس بگیرید با شماره 09213234340 تا راهنمایی های لازم براتون ارسال شود.
سلام وقت بخیر
پدر من زمینی رو به کسی واگذار کردند بدون دریافت
وجه من دقیقاً نمیدونم که برای چی بوده
الان اون آقا قصد فروش داره و سند نداره
به صورت قولنامه دستی بوده
الان در اختیار منابع طبیعی هست.
من بخشی یا مبلغی از این زمین (چون پدرم در زمان
حیات پولی دریافت نکردند) میتونم دریافت کنم؟
با سلام مدارک را داخل واتساپ برای همکاران ارسال فرمایید تا بررسی شود.
سلام وقتتون بخیر
بنده میخواهم سه دانگ از ملک خودمو به نام دخترم بزنم دفترخانه نامه
تاییدیه از بنیاد میخواد
در صورتیکه تمام مراحل ساخت و حتی گرفتن وام ساخت از بنیاد هم
تماما قانونی انجام شده
هم تو بافت روستاست و هم سند تکبرگ دارم دهیارهم تایید کردن
نمیدونم تاییدیه بابت چه هست
نقشه یو تی ام هم دارم
زحمت جانماییشو شما باید بکشید یا باید به بنیاد مراجعه کنم
ممنون
سلام وقت شمام بخیر ، مشکل شما مربوط به بخش افراز و تفکیک هستش که ارجاع میشود به کارشناسان نقشه برداری ما، شماره تماس خود را برای واحد فنی ما ارسال کنید تا در اسرع وقت با شما تماس بگیرند.
سلام آقا میخوام نقشه هوای دشت مغان روستای جین قشلاق برام بفرستی تو استان اردبیل نمیدند سند نسق دارم اینا زمین تصرف کردند
نمیدند
سلام ودورد مختصات یا لوکیشن از زمین داخل واتساپ ارسال فرمایید
سلام،پدر بنده در اواخر سال ۱۳۵۵ زمینی خریداری کرده به
متراژ۱۲۰متر و با سند ششدانگ در تهران سمت مسگرآباد اطراف کوه
بی بی شهربانو،ازهمان موقع پیگیر زمین نشده و الان به نظر میاد
دست منابع طبیعی باشه،آیا میشه زمین رو پس گرفت از منابع
طبیعی؟
سلام مختصات یا لوکیشن زمین را به شماره 092132343340 داخل واتساپ ارسال فرمایید تا مشاوره شوید.
باسلام..ما در روستایی زندگی میکنیم که کدخدای روستا و دارو
دستش اکثر زمین های اطراف روستا رو تصرف کرده و بنام
خودشون سند زدن و کشاورزی میکنن ولی مردم عادی که از قشر
ضعیف و کارگر هستن هیچ سهم و زمینی ندارن
قسمت های زیادی از زمین ها هم خالیه که میگن درتصرف منابع
طبیعیه و مانع میشن که بقیه مردم زمیندار بشن
لطفا راهنمایی کنید که ماچطور میتونیم این زمین ها رو از منابع
طبیعی بگیریم زمینهایی که جزو محدوده روستا هستن و دست
نخورده ان
با سلام مختصات یا لوکیشن از زمین ارسال فرمایید تا بررسی شود
سلام ببخشید زمینی داریم میگن اراضی ملیه چی کار
کنیم
سلام مایه باغ چایی داریم الان نزدیک پنجاه ساله
بهره برداری میکنیم داخلش چوب هست میخواییم
بفروشیم میگن اراضی ملیه الان چیکارکنیم
سلام ما تو روستا زندگی میکنیم یک دویست متر باغ چایی داریم الان
پنجاه ساله استفاده میکنیم میگن اراضی ملیه چیکار کنیم
سلام مایه باغ چایی داریم الان نزدیک پنجاه ساله بهره برداری میکنیم
داخلش چوب هست میخواییم بفروشیم میگن اراضی ملیه الان
چیکارکنیم
برای مشاوره رایگان با شماره 02191306415 تماس بگیرید
سلام
وقت بخیر
وقت
بخیر پدر بنده زمینی در لواسان به ارث بردن که داخل روستاهست ولی از سال
۹۸منابع طبیعی دست گذاشته پدرم شکایت کرده و الان بعد از چند سال دادگاه
ارجاع داده به بنیاد مسکن حتی پدر من سند ۱۰۰ساله دارن الان به نظر شما میشه زمین پس گرفت
با سلام اگر در عکسهای هوایی دهه 30 و 40 ثابت کنید که زمین دارای سبقه زراعت و احیا بوده با یک نظریه کارشناس رسمی میتونید به نتیجه برسید.
سلام آقا ما تو دشت مغان زمین داریم با سند نسق کشت صنعت زور میکه بهمون راهنمایی کنین
ببخشید شماره بده فردا عکس سند نسق بفرستم واسطون تو واتساپ میشه نکاه کنی ببینی میتونیم بگیریم
جواب ندادی آقای مهندس
سلام پاسخ استعلام شما واتساپ شده است.