پلاک ثبتی چیست؟

پلاک ثبتی و نقشه ثبتی در محدوده قوانین ثبتی آپارتمان ها تعریف می شود.

با استفاده از پلاک ثبتی مندرج در سند تک برگی یا… موقعیت ثبتی ملک در سامانه کاداستر قرار میگیرد.

پلاک اصلی و فرعی چیست؟

یک پلاک ممکن است شامل چند پلاک اصلی یا فرعی باشد

زمینی که به اصطلاح به آن زمین مادر گقته میشود پلاک اصلی میباشد و پلاک فرعی به زیر مجموعه های آن می گویند

نقشه ثبتی چیست؟

هر نقشه ثبتی نتشکل از چندین پلاک ثبتی میباشد. این نقشه ها عمدتا قبل از بوجود آمدن سامانه کاداستر اراضی در ایران تهیه شده اند و دارای دقت زیاد بالایی نیستند

نشه های ثبتی معمولا با ابزار های غیر دقیق نقشه برداری و با متر کشی تهیه شدند.

در نقشه های ثبتی حدود ابعاد اربعه زمین ممکن است به عوارض طبیعی زمین تعریف شود.

که در صورت نبود هیچ عارضه طبیعی ای در محل از میله استفاده میکردند و گوشه های ملک را با میله نام گزاری میکردند

سامانه کاداستر چیست؟

یک سامانه یک پارچه جهت ساماندهی وضعیت ثبتی املاک میباشد که به دو دسته ساختمانی و کشاورزی تقسیم میشوند

مشکلات ملکی موجود در دادگاه چیست؟

طبق یک آمار خیره کننده در سال 1397 بیش از 17 میلیون پرونده قضایی در خصوص تعارضات
ملکی داشتیم. که همگی مربوط به عدم وجود جانمایی دقیق از پلاک ثبتی و نقشه ثبتی می باشد.

این آمار نشانده یک سامانه کاداستر اشتباه در کشور میباشد.

نحوه حل تعرضات ملکی به چه صورت است؟

با بالارفتن قیمت املاک و اراضی در دهه اخیر میزان دعاوی ملکی به شدت بالا رفته و قوه قضاییه و دادگستری مسئول حل و فصل اختلافات ملکی ازین قبیل میباشد.

این موضوع توسط کارشناسان رسمی دادگستری در رشته های امور ثبتی ،راه و ساختمان و نقشه برداری میبایست حل شود.

برای بررسی یک پرونده چه پروسه ای طی میشود؟

ابتدا فرد شاکی نسبت به ادله ای که دارد نسبت به فرد متشاکی ، شکایت خود را ثبت میکند،دادگاه میبایست یک کارشناس رسمی دادگستری جهت تامین دلیل به فرد شاکی معرفی کند تا در صورت وجود دلایل قانع کننده شکایت خود را به مرحله ثبت برساند.

پلاک ثبتی قطعه مورد تنازع باید از اداه ثبت محل مربوطه شناسایی و جریان ثبتی آن مطالعه شود.

کارشناس رسمی دادگستری در این زمینه چه مراحلی را انجام میدهد؟

• مطالعه پرونده به صورت کامل و دقیق
• بازدید ملک به همراه شاکی و متشاکی که اصطلاحا به آنها خواهان یا خواندگان پرونده میگویند
• بررسی دقیق مدارک طرفین از قبیل نقشه،سند تک برگی،قول نامه و….
• برداشت وضع موجود ملک با مختصات  UTM در صورت نیاز
• تطبیق سند و وضع موجود

در صورت وجود اختلافات بین سند و وضع موجود حتما میبایست پلاک ثبتی و نقشه ثبتی پلاک مزبور استعلام و جانمایی شود

نحوه جانمایی پلاک ثبتی ؟

برای جانمایی پلاک ثبتی نیاز به نقشه ثبتی ملک داریم. بعد
از پیاده سازی دقیق پلاک ثبتی بر روی نقشه های 2000 یا تصاویر ماهواره ای یا…
میزان تعارضات ملکی به سادگی قابل حل و فصل میباشد

آیا برای جانمایی پلاک ثبتی نیازی به عکس هوایی سنوات مختلف داریم؟

معمولا برای بررسی وضعیت ثبتی ملک نیاز به عکس هوایی سازمان نقشه برداری یا سازمان جغرافیایی میباشد

نحوه جانمایی پلاک ثبتی و نقشه ثبتی بر روی عکس هوایی؟

عکس
هوایی به دلیل خطاهایی که هنگام پرواز هواپیما دارند حتما باید تصحیح شوند.عمل
اورتوفتو کردن برای تصحیح این خطاها امری ضروری و واجب است..

با استفاده از نقاط مشترک در طبیعت و آثار قابل مشاهده در عکس هوایی میبایست با استفاده از GPS دو فرکانس یا بالاتر مختصات دقیق UTM استخراج شود.

• 

• 

بعضا دیده شده که همکاران یا کارشناسان از GPS های دستی یا تصاویر ماهواره ای گوگل این مختصات هارا استخراج میکندد، این کار عملی بسیار اشتباه میباشد،چون دقت این GPS ها در بعضی مناطق بعضا به 15 متر میرسد.

بعد از زمین مرجع نمودن عکس هوایی و با استفاده از عوارض قدیمی موجود در عکس و پلاک ثبتی و نقشه ثبتی عملیات جانمایی انجام میشود و امکان مشاهده وضعیت ثبتی ملک به صورت کاملا دقیق میسر میباشد.

تیم آیمَپس با استفاده از کارشناسان نقشه برداری و دستگاه های برزو نقشه برداری ای که دارد خدمات پیاده سازی و جانمایی املاک و پلاک ثبتی بر روی نقشه ثبتی ،عکس های هوایی سنوات مختلف و نقشه  های سازمان نقشه برداری را با بالاترین کیفیت و دقت و با مناسبت ترین هزینه ،دارد.

شماره تماس : 09197594105